
Descrizione
Nel cuore del Chianti, tra Castellina e Poggibonsi, questa magnifica tenuta agricola vanta una posizione dominante immersa tra vigneti e oliveti. La proprietà si compone di più edifici rurali e residenziali, con ampie superfici destinate ad attività agricole, ricettive e residenziali. I fabbricati storici sono stati parzialmente restaurati, conservando elementi originali come archi in pietra, travi in legno e pavimenti in cotto. Oltre al nucleo principale, vi sono annessi agricoli e case coloniche, alcune con potenziale per il frazionamento o la trasformazione in struttura ricettiva. Il terreno si estende su dolci colline coltivate con vitigni autoctoni e ulivi secolari. La tenuta rappresenta un’opportunità straordinaria per chi desidera investire in un complesso multifunzionale in una delle zone più iconiche della Toscana.
Verifiche Tecniche e Legali
INFORMAZIONI E DATI GENERALI
- A.1Cenni storici dell’immobile e del contesto.
- A.2Descrizione tecnica del bene, incluse strutture e destinazioni.
- A.3Verifica della provenienza tramite atti notarili.
- A.4Analisi su ubicazione e accessibilità stradale.
- A.5Rilevazione e descrizione di vincoli, obblighi, diritti e servitù.
- A.6Esame della gestione operativa del complesso.
DOCUMENTI REPERITI E CONSIDERAZIONI
- B.2Acquisizione di documentazione preliminare non ufficiale.
- B.2Acquisizione di documentazione ufficiale presso uffici pubblici.
- B.3Indagini dirette e sopralluoghi tecnici.
- B.4Rilievo sulla consistenza dei beni immobili.
VERIFICA E ANALISI DELLA DOCUMENTAZIONE
- B.5Controllo presso Agenzia delle Entrate – Area Catastale.
- B.6Verifica delle proprietà confinanti.
- B.7Verifica urbanistica-edilizia di ogni edificio.
- B.8Verifica strutturale con il Settore Sismico Regionale.
- B.9Esame della documentazione SUAP.
- B.10Analisi tecnica degli impianti e relative certificazioni.
- B.11Verifica su sicurezza e igiene.
- B.12Verifica ambientale (smaltimento acque reflue).
- B.13Analisi delle prestazioni energetiche (APE).
- B.14Verifiche legali, fiscali e finanziarie.
OPERAZIONI DI CONTROLLO EFFETTUATE
- C.1Sopralluogo con rilievo geometrico e confronto con la documentazione.
- C.2Esame delle condizioni manutentive generali della struttura.